Lage: zentrale Wohnlage, unmittelbar an der Ortsdurchfahrt/ B 187/Dessauer Str. im OT Kleinwittenberg - ca. 2 km vom historischen Wittenberger Altstadtkern entfernt, Einkaufsmöglichkeiten aller Art/Kindertagesstätten/Schulen / medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Grundbuch: Gemarkung Wittenberg, GB-Blatt 35087, Flur 2, Flurstück 775/15

Grundstücksgröße: 933

Baujahr: 1928

Baukörper: ursprünglich 1928 eingeschossig mit Satteldach errichtet, 1977 das DG zum Vollgeschoss ausgebaut, lichte Raumhöhe EG ca. 2,6 m, lichte Raumhöhe im OG ca. 2,20 m, eine kleine Teilunterkellerung, Kellerzustand entspricht dem Baujahr, Massivbau, Außenmauerwerk 24 cm, straßenseitig verblendet, Giebel und hofseitige Fassade mit Außenwanddämmung und Außenputz, Dacheindeckung 1986, Dachbodenisolierung entsprechend, das Gebäude befindet sich in gutem Erhaltungszustand,

Objektausstattung: Fenster mit ISO-Verglasung im Kunststoffrahmen und Außenjalousien Bj. 1996, jede Etage verfügt über eine separate Gasetagenheizung incl. WW-Aufbereitung, EG, Gasgerät der Fa. Vaillant, Erstinbetriebnahme 1997 OG, Gasgerät der Fa. Wolf, Erstinbetriebnahme 2008 (?), im EG hat bisher keine umfassende Sanierung stattgefunden, im OG wurde 2008 ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung eingebaut, Innentüren und Bodenbeläge von unterschiedlicher Art und Güte vorhanden, auf dem Gebäudeanbau ist eine überdachte Terrasse entstanden, die vom Wohnzimmer im OG zu begehen ist, innerhalb des Gebäudes führt eine gerade Holztreppe ins OG, eine moderne, überdachte Hauseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard ist vorhanden

ein Nebengebäude als Grenzbebauung beinhaltet eine Garage sowie Abstell- und Wirtschafträume

Sonstiges: Wohneinheiten: grundsätzlich sind zwei separate Wohnungen mit Küche und Bad einzurichten, eine Abgeschlossenheit jeder Einheit und somit Fremdvermietung ist nicht gegeben, im EG befinden sich vier Wohnräume (davon eine Küche) zzgl. kleiner Gebäudeanbau um Innentoilette zu generieren, Gesamtfläche ca. 80 m², das OG ist aufgeteilt in Wohnzimmer ca. 22 m² mit Balkonzugang, Küche ca. 17 m² mit Speisekammer, Schlafzimmer ca. 17 m², Bad mit Dusche ca. 6 m², weiteres kleines Zimmer

Umfeld:

Besonderheiten: 1.Es besteht eine Wohngebäudeversicherung bei DBV Deutsche Beamtenversicherung.
2.Grundbesitzabgaben sind vollständig entrichtet.
3.Das Grundstück ist voll erschlossen.
4.Eine Grundwasserbohrung mit angeschlossener Pumpe sichert die Gartenbewässerung.
5.Im OG wurde im Jahr 1998 eine relativ hochwertige EBK eingebaut, die sich in sehr gutem Erhaltungszustand befindet.
6.Das Objekt incl. Nebengebäude ist nicht vom Hausrat beräumt und soll im Besichtigungszustand vom Erwerber übernommen werden.

Maklergebühr: 6% vom Kaufpreis zzgl. Mwst (aktuell 16%, 19% ab 2021) zahlbar je zur Hälfte von Verkäufer und Erwerber

Energieausweis: Verbrauchsausweis 63,1 kWh/(m²·a), Energieeffiziensklasse: B, Energieträger: Gas

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Erwerbers. Die ortsüblichen und vom BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z. 16% auf den Kaufpreis werden je zur Hälfte zwischen Verkäufer und Erwerber geteilt. Die Courtage wird fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.