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Einfamilienhaushaus

Königstr. 13

06895 - Zahna-Elster/OT Zörnigall

Verkauf und Beratung

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Zahna ist eine Kleinstadt und liegt nördlich von Lutherstadt Wittenberg und ist ca. 15 km entfernt. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 3.550. Zahna gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Zahna-Elster, Zörnigall ist ein im Nordosten von Lu. Wittenberg gelegene Gemeinde, die verwaltungstechnisch zur VG Zahna-Elster gehört. -  Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg.

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Landschaftlich liegt Zahna in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.

Zörnigall ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern, die verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und durch 2 gut ausgebaute Straßen an die Lutherstadt Wittenberg angebunden ist (8 km/Fahrtzeit ca. 10 min). Das Dorferneuerungsprogramm ist im Wesentlichen abgeschlossen, sämtliche Straßen, Geh-/Fahrradwege, Straßenbeleuchtung, Kanalisation, Strom-, Trinkwasser-, Telefonanbindung wurden grundlegend erneuert.

Objektdaten

Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Besonderheiten:

1. Im Erdgeschoss befinden sich der Seiteneingang zum Haus, der zu einer Diele unterhalb des Balkons führt, eine große Wohnküche mit ca. 30 m² und einem großflächigen Wohnraum zur Königstraße schließt sich an. Ein 2. Hauszugang führt direkt von der Königsstraße in eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem gefliesten Bad mit Dreieckbadewanne, IWC und Waschbecken, eine Dusche ist zusätzlich in einem gesonderten Kleinbad vorhanden. - Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Wohnzimmer mit freiliegenden Dachbalken sowie der Zugang zur großflächigen Balkonterrasse, 1 Kinderzimmer, 1 Diele sowie ein installationsseitig vorbereiteter Raum für ein Bad. Dieses Badezimmer muss noch gefliest und die Sanitärausstattung eingebaut werden. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit 3 Öltanks sowie 4 weitere Kellerräume.
2. Das Wohnzimmer im 1. OG weist eine sehr geschmackvoll gestaltete Deckenkonstruktion mit frei gelegten Balken und Holzverkleidungen sowie einem hochwertigen Fußbodenlaminat auf. Die breite Terrassentür kann durch ein spezielles Hebelsystem mühelos geöffnet und zur Seite verschoben werden. Die Terrasse ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.
3. Im Erdgeschoss bestehen Mängel in der Küche und des angrenzenden Wohnraumes. Eine vollständige malermäßige Instandsetzung ist erforderlich, die Fußbodenfliesen sind mehrfach gerissen, da Dehnungsfugen fehlen. Die Bodenfliesen müssen entfernt werden und durch fachmännisch verlegte Bodenfliesen ersetzt werden. Die Wandverkleidung der Leitungsrohre im Flurbereich des EG wurde infolge eines Wasserschadens tlw. entfernt, der Leitungsschaden wurde grundlegend repariert und behoben. Die Verkleidung wurde bisher nicht erneuert. Auch ein Teil der Decke im Flurbereich wurde bisher nicht mit Paneelen verkleidet.
4. Das Grundstück ist vermessen (Grenzmarken) und im Liegenschafts- und Gebäudekataster eingetragen und zu den Nachbarn abgegrenzt sowie eingefriedet. Über das Grundstück verlief ein ehemaliger Graben/Weg (siehe Flurkarte), der noch in Fremdeigentum steht, aber keine Zuwegung besitzt. Diese Gegebenheit muss vom Käufer übernommen werden. Eine Flurstücksberichtigung ist aus Kostengründen nicht sinnvoll. Eine Pacht wird hierfür nicht verlangt.
5. Eine breite Zufahrt mit Doppelflügeltor (Holz) zum Grundstück ist von der Königstraße vorhanden. Daran schließt sich eine Verbundpflasterung im Hofbereich an.
6. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Wasser-, Abwasser-, Elektroenergie-, Erdgas- und Telefonanschluss wurden schrittweise nach 1990 grundlegend erneuert und entsprechen dem Stand der Technik. Die Königstraße wurde grundhaft neu ausgebaut und mit Fußgängerweg, Fahrbahn und Straßenbeleuchtung ausgestattet (Verbundpflasterung). Diese Anliegerkosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.
7. Das Grundstück ist im nordwestlichen Bereich von einem früher betriebenen Saalgebäude kleinflächig überbaut. Diese Gegebenheit muss vom Käufer übernommen werden. Das Saalgebäude stellt eine Grenzbebauung dar und befindet sich im Eigentum eines Nachbarn.
8. Der westliche Teil des Grundstücks ist Gartenland, das nicht bewirtschaft und gepflegt wird.

Es gelten die allgemeinen AGB!