Zweifamilienhaus
Bergstr. 6
06895 - Zahna
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Zahna ist eine Kleinstadt und
liegt nördlich von Lutherstadt Wittenberg und ist ca. 15 km entfernt. Die
Einwohnerzahl beträgt etwa 3.550. Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten
Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute
verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der
Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München
besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und
nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt).
Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München
und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde
bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt Zahna in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom
Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und
die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher
Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
reine Wohnlage bestehend aus überwiegend 1- und 2-Familienhäusern mit guter verkehrstechnischer Anbindung an Lutherstadt Wittenberg und die Bahnlinie Berlin-Halle/Leipzig |
| Grundbuch: | Zahna Bl. 1342 Flur 14 Flurstück 134 |
| Grundstücksgrösse: | 309 m² |
| Baujahr: | 1911 – 1933/34 Aufstockung – Sanierung 1997/98 |
| Baukörper: | am Beginn (Nordostgiebel freistehend) eines in Reihe stehendes, massiven gebauten Klinkergebäudes (2½ Geschosse) mit Eingang von der Giebelseite und rückwärtigem Ausgang zum Hof/Garten (Garage/Werkstattanbau), Spitzdach |
| Wohneinheiten: | 2 abgeschlossene Wohnungen – 1 Garage – 1 Werkstattanbau |
| Objektausstattung: | ISO-Wärmeverbundfenster, Erdgas-Etagenheizung mit WW-Erzeugung mittels Thermen und moderne Plattenheizkörpern, Elektrik erneuert, Bäder/IWC mit Wanne voll gefliest, Fußböden: Dielung mit textiler Auslegeware |
| Sonstiges: | überwiegend unterkellert Gartenbereich |
| Wohnfläche gesamt: | EG = 62 m² - 1. OG = 55 m² = 117 m² |
| Nutzfläche gesamt: | 117 m² + Kellerfläche + 1 Garage + 1 Werkstatt + Garten |
| Mieteinnahmen: | 6.360,00 €/Jahr |
| Kaufpreis: | € 70.000,00 |
Maklergebühr: 3,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind vermietet, die Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.
Kanalisationsanschluss ist seit 2004 vorhanden. Eine Rückschlagklappe ist eingebaut. Die Anliegerbeiträge hierfür sind bezahlt.
Die Hausanschlüsse für Trinkwasser, Erdgas und Elektrik wurden in den 90iger Jahren grundlegend erneuert.
Die Elektrik wurde im gesamten Gebäude erneuert und entspricht modernem Standard.
Der Dachboden ist z.Z. nicht ausgebaut, kann aber für einen Wohnungsausbau genutzt werden. Das Dach verfügt über keine Wärmedämmung. Der Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand
Im Hofbereich befindet sich 1 Garage, 1 Werkstattgebäude und 1 überdachte Fläche (Wellasbest) von ca. 40 m². Die Garage ist nicht vermietet.
Das Kellermauerwerk weist aufsteigende Feuchtigkeit auf, eine Trockenlegung ist anzuraten. Die Kellerräume sind gut nutzbar.
Der Garten ist eingefriedet. Die
Anpflanzungen werden gegenwärtig nicht genutzt und gepflegt.
Es gelten die allgemeinen AGB!