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Geschäftshaus

Straacher Landstraße 49

06889 - Lu. Wittenberg/OT Straach

Verkauf und Beratung

 

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Straach ist ein ländlicher geprägter Ortsteil nördlich von Lutherstadt Wittenberg (ca. 12 km nördlich von Lu. Wittenberg gelegen). Nach/von Lutherstadt Wittenberg besteht eine tägliche Busverbindung. Die AS Kleinmarzehns der A 9 ist ca. 8 km entfernt.

Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000.

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.

 

 

Objektdaten

Lage:

direkt an der Durchfahrtsstraße zwischen Lutherstadt Wittenberg und der AS Kleinmarzehns zur A9 gelegen

Grundbuch:

Straach Blatt 222, Flur 2 Flurstück 228/3 + 228/4
Grundstücksgrösse:

285 m²
Baujahr: um 1920 und Anbau 1985
Baukörper:

massiv errichteter Baukörper mit Ziegel gedecktem Satteldach, Holzbalkendecke, nicht unterkellert
Nutzeinheiten:

1 Verkaufsfläche mit 3 IWC, Lager-/Kühl- und Gastraum

Objektausstattung: Wasser-/Abwasser-, Elektroanschluss vorhanden; Nachtspeicherheizkörper, Damen-/Herren/Personal-WC-Anlagen gefliest; überwiegend ISO-Wärmeverbund­fenster; Eingangstür in ISO-Verbund; Fußboden: Fliesen
Sonstiges: 3 Pkw-Stellplätze in Parkbucht vor dem Gebäude (z.Z. im Bau)
Nutzfläche: ca. 198 m²
Mieteinnahmen: 4.800,00 €/Jahr
Zielkaufpreis:

€ 19.500,00   -   (Bodenrichtwert 20,00 €/m² - BMD o II-40-800)


Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung


Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

 

Besonderheiten: 

1.      Das Objekt ist für einen Lebensmitteleinzelhandel vermietet, das Mietverhältnis verlängert sich jeweils um 1 Jahr, sofern keine Seite mit einer Frist von 3 Monaten kündigt.

2.      Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten: Ladentisch, Regalwände, diverse Tische mit Bestuhlung für Trinkhalle, Kühlgeräte.

3.      Innerhalb der Verkaufsfläche befinden sich 3 moderne WC-Anlagen für einen Imbissbetrieb.

4.      Gegenwärtig wird die Durchfahrtsstraße zwischen Lu. Wittenberg und der AS Kleinmarzehns (A 9) vollständig erneuert und 3 für den Einzelhandel reservierten Parkbuchten unmittelbar vor dem Gebäude gebaut. Die Anliegerbeiträge wurden - soweit bisher in Rechnung gestellt - bezahlt und sind im Kaufpreis enthalten.

5.      Das Ladengeschäft wurde bis 2004 durch den Eigentümer selbst als Lebensmitteleinzelhandel bewirtschaftet und betrieben.

Es gelten die allgemeinen AGB!