Geschäftshaus
Schlossstr. 12 in der Altstadt Nähe Thesenanschlag
06886 - Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
im Zentrum gelegenes Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone zwischen historischem Marktplatz und Schlosskirche |
| Grundbuch: | Wittenberg Bl. 17258, Flur 65 Flurstücke 1/342 + 1/67 |
| Grundstücksgrösse: | 1.206 m² |
| Baujahr: |
um 1890 (mehrfach umgebaut) |
| Baukörper: | in Reihe stehendes Vorderhaus mit straßenseitigem und Hofeingang, am östlichen Giebel mit gemeinsamer Zufahrt für Grundstück Schlossstr. 11 |
| Nutzeinheiten: |
2 Ladenlokale + 2 Wohnungen (Dachgeschoss ausbaufähig – Baugenehmigung liegt vor!) |
| Objektausstattung: | Gebäude teilunterkellert, 2 Erdgas-Etagenheizungen mit Warmwassererzeugung (2 Gas-Kombi-Thermen); mehrere Fenster erneuert, 2 Bäder neu gefliest |
| Besonderheiten: |
· Dachgeschoss ist für den Ausbau von 2 Wohnungen geeignet – Bauprojekt liegt vor · Baulast für Baugenehmigung Schlossstr. 11 parallel zur Wallstraße in Baulastenverzeichnis eingetragen (Flurstück 1/67) · Flurstück 1/76 ist genehmigungsfähiges Bauland unter Beachtung der Sanierungssatzung der Lutherstadt und Bauausführung in Reihe gem. o.g. Baulast · Kulturdenkmal (Baudenkmal) für Wohn-/Geschäftshaushaus, Jungfernröhrwasser mit Brunnen (Hof) - Eintragung in Denkmalverzeichnis erfolgt nach §§ 2, 18 Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen/Anhalt · Grundstück liegt im Bereich der gültigen Sanierungssatzung der Lutherstadt |
| Sonstiges: | Hofzufahrt von der Wallstraße aus möglich |
| Wohnflächen gesamt: |
207 m² |
| Gewerbeflächen gesamt: | 76,50 m² |
| Nutzflächen gesamt: |
283,50 m² |
| Mieteinnahmen: | 16.111,72 €/Jahr (Stand Nov. 2011) |
| Zielkaufpreis: |
€ 200.000 (Bodenrichtwert 160,00 €/m² Bereich Schloßstraße + 120,00 €/m² Bereich Wallstraße) |
Maklergebühr: 5% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Das Grundstück ist ortsüblich vollständig erschlossen, alle Versorgungsmedien wie Trinkwasser, Abwasser, elektrischer Strom, Telefon, Breitbandkabel, Erdgas liegen an, sämtliche Anliegerbeiträge sind bezahlt. – Die Oberflächengestaltung der Schlossstraße mit geöffnetem Bachverlauf wurde in 2008 abgeschlossen. Nach Beendigung der gesamten Oberflächengestaltung innerhalb des Sanierungsgebietes der Lutherstadt könnten anteilige Anliegerbeiträge unter Abzug der Fördermittel dem Grundstückseigentümer berechnet werden. Diese Möglichkeit einer Teilkostenumlage wird erst nach 2017 durch die Sanierungsbehörde der Lutherstadt entschieden.
2. 2 Ladenlokale und 2 Wohnungen sind vermietet, eine Gartenfläche ist verpachtet. Der Pachtvertrag über die Gartenfläche ist mit 6 Monaten Frist kündbar.
3. Das Grundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei. Eine Baulasteintragung erfolgte in 1994 auf Grund einer geplanten Bebauung des Nachbargrundstücks Schlossstr. 11 mit Grenzbebauung. Die Bebauung wurde jedoch nie realisiert.
4. Das Wohngebäude wurde teilmodernisiert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hierfür existiert ein Architektenprojekt zum Ausbau für 2 Apartmentwohnungen. Die erteilte Baugenehmigung ist zwischenzeitlich erloschen.
5. Eine Teilung des Grundstücks in eine südliche unbebaute Teilfläche von ca. 721 m² und nördliche Teilfläche mit dem Wohn- und Geschäftshaus von 485 m² wäre problemlos möglich. Für die nördliche Teilfläche mit dem Wohn- und Geschäftshaus gibt es bereits einen Kaufinteressenten. Die südliche Teilfläche ist bebaubar, eine direkte Zuwegung von der Wallstraße existiert bereits. Bei einer Bauplanung ist die Sanierungssatzung der Lutherstadt zu beachten. Die Kosten dieser Grundstücksteilung incl. Vermessung beträgt 3.698,89 €.
Es gelten die allgemeinen AGB!