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Baugrundstück

Klebitzer Landstraße/Schönefelder Weg

06895 – Zahna/OT Rahnsdorf

Verkauf und Beratung

 

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Rahnsdorf ist heute ein OT der Kleinstadt Zahna und liegt nördlich von Lutherstadt Wittenberg unmittelbar am Rand des Flämings und ist ca. 15 km entfernt. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 250. Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg.

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Landschaftlich liegt Zahna in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.

 

 

Objektdaten

Lage:

dörfliche Wohnlage nördlich der Lutherstadt Wittenberg an der Gabelung der Landesstraße nach Klebitz und dem Schönefelder Weg nach Schönefeld

Grundbuch: Rahnsdorf Blatt 203, Flur 3 Flurstück 120
Grundstücksgrösse: 1.335 m²
Sonstiges:

Die Klebitzer Landstraße ist gut ausgebaut und die Fahrbahn ist mit einer Teerdecke versehen. Der Schönefelder Weg ist unbefestigt, aber mit Pkw gut befahrbar.
Zielkaufpreis:

€  16.900,00 - (Bodenrichtwert 21,00 €/m² ) -(21) BMD o II -50-1.000


Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung


Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Besonderheiten: 

  1. Das Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen, ein Abwasserschacht liegt auf dem Grundstück unmittelbar an der Straßengabelung an, der Erschließungsbeitrag hier ist bezahlt und im Kaufpreis enthalten.
  2. Die Versorgungsmedien Trinkwasser, elektrischer Strom und Telefon liegen an der Klebitzer Landstraße an und müssen in das Grundstück hineingebaut bzw. hineingezogen werden.
  3. An der westlichen Seite des Grundstücks befindet sich längs des Schönefelder Weges eine Abwasserleitung, die nicht überbaut werden darf. Eine diesbezügliche Grunddienstbarkeit zu Gunsten des Abwasserzweckverbandes Kropstädt wurde bisher noch nicht im Grundbuch eingetragen. Die Eintragung einer Grunddienstbarkeit wird derzeit beantragt.
  4. Zwischen Klebitzer Landstraße und dem Baugrundstück befindet sich ein Graben, der bei Grundstücksbebauung mit einer kleine Brücke bzw. einem Gehsteg zu versehen ist. Ein Zuschütten/Unterbrechen des Grabens ist unzulässig.
  5. Die Bebauung des Grundstücks ist nach mündlicher Auskunft bei der Baubehörde zulässig, da es sich innerhalb der Dorfbebauung befindet und kein Außenbereich ist.

Es gelten die allgemeinen AGB!