Wohn- und Geschäftshaus
Dorfstr. 12
06901 - Rackith
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Rackith liegt im Osten Sachsen-Anhalts im
Landkreis Wittenberg/Verwaltungsgemeinde Kemberg. Die Einwohnerzahl der
Doppelgemeinde Lammsdorf-Rackith beträgt etwa 700.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt
Wittenberg über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist
Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die
Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig
Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig
Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt
Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die
Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Die Gemeinde Lammsdorf-Rackith liegt ca. 9 km von Lutherstadt Wittenberg
entfernt auf der südlichen Uferseite der Elbe in direkter Anbindung an der B
182.
Landschaftlich liegt Lammsdorf-Rackith in einer sehr schönen ländlichen
Umgebung, die im Norden vom Naturschutzgebiet “Elbaue” und im Süden von der
Dübener Heide geprägt ist. Die nähere Umgebung wird überwiegend
landwirtschaftlich genutzt, Industrie ist entfernungsseitig erst in Lutherstadt
Wittenberg angesiedelt.
Objektdaten
| Lage: |
zentrumsnahe Geschäftslage inmitten der Doppelgemeinde Lammsdorf-Rackith direkt an der Dorfstraße, die nach Dabrun-Melzwig führt, gelegen |
| Grundbuch: | Rackith Blatt 413, Flur 5 Flurstück 13/5 |
| Grundstücksgrösse: | 1.106 m² |
| Baujahr: | um 1900 |
| Baukörper: | Eckhaus mit Vordereingang und breiter Toreinfahrt zum Hof/Garten |
| Wohn-/ Nutzeinheiten: | 1 Gaststätte mit Saal und 2
Fremdenzimmern 1 Wohnung im 1. OG = 140 m² 1 Garage und mehrere Abstellräume (ehem. Stallgebäude) |
| Objektausstattung: | voll unterkellert, 1998 teilsaniert |
| Sonstiges: | Hof- /Gartenbereich |
| Wohnfläche: | ca. 140 m² |
| Gewerbefläche: | ca. 240 m² |
| Nutzfläche gesamt: | 380 m² + 1 Garage + Abstellräume |
| Mieteinnahmen: | keine |
| Zielkaufpreis: | € 39.000,00 (Bodenrichtwert 13,00 €/m²) |
Maklergebühr: 3,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1- Das Objekt ist vollständig
unvermietet/unverpachtet, es existieren keinerlei Miet- bzw. Pachtverträge.
2- Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten: diverse Tische mit
umfangreicher Bestuhlung für den Saal; Tresen in Gaststätte mit mehreren Tischen
und zugehörigen Stühlen; 1 Gaststättenschrank; mehrere Tische in Küche mit
Stahlfläche
3- In einem Nebengebäude (ehem. Stallungen) befinden sich eine Garage und
mehrere Abstellräume.
4- 1998 erfolgten diverse Sanierungsarbeiten am Gaststättengebäude und dem Saal,
teilweise mit Fördermitteln des Amtes für Landwirtschaft und Flurneuordnung
Dessau.
Es gelten die allgemeinen AGB!