Eigentumswohnung
Puschkinstr. 15a
06886 - Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 48.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
Wohnlage im Stadtteil Schlossvorstadt im Norden der Lutherstadt Wittenberg an der Puschkinstraße, die in nördlicher Richtung zum OT Reinsdorf führt |
| Grundbuch: | Wittenberg Blatt 19040, Gemarkung Wittenberg Flur 40 Flurstücke 46/2 und 46/6 - Areal: 2.264 m² - Wohnung Nr. 8 im Teilungsplan |
| Miteigentumsanteil: | 39,02/1.000 Miteigentumsanteil am gen. Grundstück verbunden mit dem Kellerraum Nr. 8 im Erdgeschoss und mit dem Sondereigentum Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 im Kellergeschoss |
| Baujahr: | 1995 |
| Baukörper: | massiv errichteter Wohn- und Geschäftskomplex mit Satteldach, Balkonen/Terrassen, Tiefgarage, Ziegel gedecktes Dach |
| Nutzeinheiten: | 17 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten/Ladenlokale der Eigentumsanlage „Puschkinstraße“ |
| Objektausstattung: | sehr gute Wohnausstattung: Küche mit Einbaumöbeln und Küchengeräten sowie Fliesenspiegel, Boden gefliest; Bad/Gäste-WC: Wände und Boden vollständig gefliest, Eckdusche, IWC/Waschbecken, Spiegel, Konsole; Balkon; Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet; separate Heizenergieabrechnung, Wasser und Elektroenergie über Zähler |
| Sonstiges: |
1 Tiefgaragenplatz als Sondereigentum 1 Keller (Verschlag) als Sondereigentum Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Mitbenutzung (gemeinschaftliches Eigentum) |
| Wohnfläche: |
82,46 m² |
| Mieteinnahmen: |
5.724,00 €/Jahr (Stand 03/2011) |
| Zielkaufpreis: |
66.000,00 € (Bodenrichtwert 85,00 €/m²) |
Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Besonderheiten:
1. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche und Markengeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
2. Die Wohnung ist mit einem Balkon nach Westen ausgestattet, der Fußboden besteht aus Beton.
3. Das Bad weist eine Dusche auf, die Wände sind vollständig gefliest.
4. Den Eingangsbereich zur Wohnung bildet ein(e) Flur/Diele, von dem die Zimmer aus erreichbar sind.
5. Die Wohnfläche ist bis auf Bad, WC und Küche mit Teppichboden ausgestattet.
6. Das Sondereigentum bezieht sich auf einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz für 1 Pkw. Die Tiefgarage ist einseitig offen und sorgt so für eine gute Durchlüftung.
7. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit Juli 2003 und ist vom Erwerber zu übernehmen.
8. Die Eigentumsanlage wird gegenwärtig von der Kontressowitz Hausverwaltung & Immobilien Dessau-Roßlau verwaltet. Das Verwalterentgelt beträgt 2011 monatlich 18,45 €.
9. Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2011 monatlich 215,04 € und setzt sich zusammen aus: Betriebskosten (derzeit 160,00 €, Instandhaltungsrücklage (22,61 €), Verwalterkosten und sonstige Kosten.
Es gelten die allgemeinen AGB!