2-Zimmer-Eigentumswohnung
Nordendstraße 1
06886 – Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 44.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Die Eigentumswohnanlage Nordendstraße befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Trajuhn der Lutherstadt in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnlage mit guter Straßenanbindung an die Berliner Chaussee in Richtung Potsdam-Berlin (ca. 1,5 km). Die Entfernung zur Altstadt beträgt ca. 3 km. Der Ausblick auf die Altstadt ist unverbaubar. 2 Einkaufszentren befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
sehr ruhige Wohnlage am Nordrand der Lutherstadt mit guter verkehrstechnischer Anbindung |
| Grundbuch: | Wittenberg Blatt 17798, Flur 17+20 Flurstücke: diverse für Wohnanlage - Wohnung Nr. 11 (4. OG links) |
| Grundstücksgrösse: | 47,71 m² im 4. OG li. mit Sondereigentum |
| Baujahr: | um 1975 – Grundsanierung 1993 |
| Baukörper: | freistehendes Mehrfamilienwohngebäude mit 4 Treppenhausaufgängen, jeweils 4-stöckig, massiv errichtete Gebäude mit Satteldach, Ziegel gedecktes Dach |
| Nutzeinheiten: | 48 Wohnungen im Gebäude – 4 ähnliche Gebäude der gesamten Eigentumswohnanlage |
| Objektausstattung: | gute Standardwohnausstattung: Küche mit Fliesenspiegel, Boden gefliest; Bad: Wände und Boden gefliest, Wanne mit Zubehör, WC-u. Handtuchhalter, Spiegel, Konsole; Teppichboden, separate Heizenergieabrechnung, Wasser und Elektroenergie über Zähler |
| Sonstiges: | sehr gepflegte Außenanlagen und Zuwegungen |
| Wohnfläche: |
47,71 m² |
| Mieteinnahmen: | 2.488,20 €/Jahr |
| Zielkaufpreis: | 20.000,00 € (Bodenrichtwert 8,00 €/m²) |
Maklergebühr: 6,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Das Sondereigentum bezieht sich auf einen Kellerraum.
2. Der Vorgartenbereich besteht überwiegend aus einer Rasenfläche mit angrenzenden Blumenbeeten/-rabatten.
3. Pkw-Parkplätze sind vor und hinter dem Gebäude in ausreichender Anzahl für die Anlieger vorhanden.
4. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet, das Mietverhältnis muss vom Käufer zunächst übernommen werden. Die gegenwärtigen Mietnahmen sind auf S. 3 ausgewiesen. Bei Geltendmachung von Eigenbedarf des Käufers hat dieser beim gegenwärtige Mieter eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu beachten.
5. In Abt. III des Grundbuches sind Grundschulden eingetragen, die bei Verkauf vollständig abgelöst werden, so dass der Käufer ein lastenfreies Grundbuch erhält.
6. Sämtliche Anliegerkosten und die lfd. Hausgelder sind bezahlt.
7. Das Hausgeld beträgt in 2009 monatlich 171,00 €. Im Hausgeld sind die Betriebskosten, die Verwaltergebühr und die Instandsetzungskostenrücklage enthalten.
Es gelten die allgemeinen AGB!