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2-Zimmer-Eigentumswohnung

Jüdenstraße 19

06886-Lutherstadt Wittenberg

Verkauf und Beratung

 

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 48.000. 

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

 Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.

 

Objektdaten

Lage:

im Altstadtzentrum gelegene Wohnung direkt an der gut frequentierten Fußgängerzone zwischen historischem Marktplatz u. Lutherhaus/Melanchthonhaus – Cranach­haus
Grundbuch: Wittenberg Blatt ……, Flur 65 Flurstücke ……. Wohnung Nr. 17 (3. OG Blick zur Jüdenstraße) gem. Teilungsplan mit 22/1.000stel Miteigentumsanteil
Baujahr: 1994
Baukörper: massiv gebautes Wohngebäude mit 4 Stockwerken und Ziegel gedecktes Satteldach, 2 Treppenhaus­eingänge, Fahrstuhl
Wohnräume: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad/IWC, Flur, anteilige Diele mit Eingangstür und Zugang für andere Wohnung
Objektausstattung: Küche mit Einbaumöbeln und Küchengeräten sowie Fliesenspiegel; Bad: Wände und Boden vollständig gefliest, Wanne und Dusche mit Zubehör, IWC-u. Spiegel, Konsole; Balkon mit Blick zur Jüdenstraße; alle Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet; Klimaanlage vorhanden; separate Heizenergie­abrechnung, Wasser und Elektroenergie über Zähler
Sonstiges: Kellerraum als Sondereigentum - Fahrstuhl vorhanden!
Wohnfläche: 51,15 m²
Mieteinnahmen: 3.600,00 €/Jahr - (Stand 09/2009)
Zielkaufpreis:

59.000,00 € (Bodenrichtwert 160,00 €/m²)


Maklergebühr: 3% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung


Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Besonderheiten:

1.     Die Wohnung ist mit einer Küchenzeile, Hängeschränken und -geräten ausgestattet, die im Preis enthalten sind. Fenster und Abzug sind in der Küche vorhanden.

2.     Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Abluft wird über den Balkon ausgestoßen.

3.     Die Wohnung ist mit einer Diele ausgestattet, die eine separate Wohnungseingangstür besitzt und zu einer weiteren ETW führt. Der Fußboden ist hier mit PVC-Belag ausgestattet.

4.     Das Sondereigentum bezieht sich auf das Kellergeschoss und besteht aus einen Kellerraum.

5.     Die Eigentumsanlage wird gegenwärtig von der Immobilienverwaltung Y. Rother verwaltet. Das Verwalterentgelt beträgt 2009 monatlich 20,23 €.

6.     Die Instandhaltungskostenrücklage beträgt per 66,00 €/Jahr.

7.     Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2009 monatlich 165,00 € und setzt sich zusammen aus: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Verwalterkosten.

      8.  Der Teilungsvertrag mit Gemeinschaftsordnung kann im Büro eingesehen werden.

 

  

 

Es gelten die allgemeinen AGB!