Wohn- u. Geschäftshaus
Jüdenstr. 14
06886 - Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
im Zentrum der Altstadt gelegenes Wohn- und Geschäftshaus innerhalb der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe der Lutherkirche und des historischen Kirchplatzes (ca. 100 m) und des Marktplatzes mit Rathaus (ca. 200 m) |
| Grundbuch: | Wittenberg Bl. 11897, Flur 65 Flurstück 93 |
| Grundstücksgrösse: | 535 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Baukörper: |
in Reihe stehendes Vorderhaus mit rechtsseitigem Vordereingang bzw. breiter Tordurchfahrt zum Hof von der Jüdenstraße – nicht unterkellert |
| Nutzeinheiten: | 1 Ladengeschäft + 1 Büroeinheiten + 4 Wohnungen + 5 PkW-Stellplätze |
| Objektausstattung: | Ladengeschäft mit 2 großen Schaufenstern, Fußboden überwiegend in Laminatausstattung, WC gefliest – Bürofläche (komplette Etage) mit textiler Auslegeware versehen, WC gefliest – Wohnungen mit vollständig gefliesten Bädern (Dusche), Kücheneinrichtungen incl. Geräten und Fliesenspiegel, tlw. Glastüren/verglaste Wände – Erdgas-Sammelheizung |
| Sonstiges: |
Einfahrt und Hofbereich gepflastert Fahrradunterstand |
| Wohnfläche: |
214,15 m² (2. OG = 73,80/40,20 m² - DG = 56,39/43,70 m²) |
| Gewerbefläche: |
374,27 m² (Laden = 252,77 m²/Büro = 121,50 m²) |
| Nutzflächen gesamt: |
588,42 m² und 5 PkW-Stellplätze |
| Mieteinnahmen: | 43.700,00 € pro Jahr bei Vollvermietung - z.Z. Ladengeschäft nicht vermietet - Stand April 2011- |
| Zielkaufpreis: |
Preis auf Anfrage - (Bodenrichtwert 160,00 €/m² ) |
Maklergebühr: 3% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. -
Alle in diesem Angebot
enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des
Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
Grundschulden Grundbuch Abt. III werden durch Kaufpreis vollständig abgelöst
Flächendenkmal Altsstadt der Lutherstadt
Grundstück liegt im Bereich der gültigen Sanierungssatzung der Lutherstadt
Ladengeschäft z.Z. unvermietet (Mietwert NKM ca. 1.300,00 €/Monat = 15.600,00 €/a!)
Fußgängerzone Hofbereich (Pkw-Stellplätze) Fußgängerzone
Es gelten die allgemeinen AGB!