Mehrfamilienhaus
Heubnerstr. 10a
06886-Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten
Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz
des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa
43.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute
verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der
Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München
besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und
nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt).
Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München
und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde
bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im
Norden
vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener
Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in
nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
zentrumsnahe Wohnlage in
unmittelbarer Nachbarschaft |
| Grundbuch: | Wittenberg Blatt 17951, Flur 54 Flurstück 232 |
| Grundstücksgrösse: | 235 m² |
| Baujahr: | 1912 |
| Baukörper: | in Reihe stehendes Vorderhaus mit Vordereingang zum Hof |
| Nutzeinheiten: | 4 Wohnungen (EG = 71 m²; 1. OG = 95 m²; 2.OG = 95 m²; DG = 98 m²) |
| Objektausstattung: | vollständig unterkellert, vollständig grundsaniert und modernisiert |
| Sonstiges: | 1 Fahrradgebäude |
| Wohnfläche: | 359 m² |
| Nutzfläche gesamt: | 359 m² + 1 Fahrradgarage |
| Mieteinnahmen: | z.Z. 20.000,00 €/Jahr – Ǿ = 4,65 €/m² (Stand 01/2011) |
| Zielkaufpreis: | € 359.000,00 (Bodenrichtwert 80,00 €/m² - BWA g III GFZ1,0) |
Maklergebühr: 3,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Das Wohnhaus hat 4 Wohnungen
verteilt auf 4 Etagen. Jede Wohnung befindet sich somit
auf einer Etage, wodurch es keine Etagennachbarn gibt (guter Wohnwert).
2. Die Wohnung in der Dachgeschossetage ist besonders hochwertig ausgestattet:
Im
Wohnzimmer befinden sich 3 große Panoramafenster mit einem kleinen, nach vorn
ausklappbaren, französischem Balkon nach Süden. 3 Zimmer und der Flur sind mit
Ahornparkett ausgestattet. In der Küche wurde Laminat verlegt. Das Bad weist
eine
Badewanne und eine Dusche sowie zwei in einem Unterbauschrank eingelassene
Waschbecken mit großer beleuchteter Spiegelwand auf. Im Flur und im Bad sind in
der Decke integrierte Spots installiert. In Küche und Schlafzimmer befinden sich
statt
eines Fensters je eine große Balkontür.
Ein Balkon kann (über 4 Etagen) angebaut werden.
3. Alle Anliegerbeiträge zum Straßenausbau, Fahrradweg, Fußgängerwege und
Straßenbeleuchtung sowie zu Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind
bezahlt. - Es handelt sich um ein vollständig und ortsüblich erschlossenes
Grundstück.
4. Keine Belastungen im Grundbuch Abt. II und III.
5. PkW-Stellplätze sind auf dem Hofgrundstück nicht vorhanden. In der
Heubnerstraße
ist jedoch das Parken auf beiden Straßenseiten (Einbahnstraße) gestattet. Diese
Parkplätze können zu jeder Tageszeit problemlos besetzt werden.
Es gelten die allgemeinen AGB!