Mehrfamilienwohnhaus
Grünstr. 71
06886 - Lu. Wittenberg/OT Kleinwittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
reine Wohnlage im Westen der Lutherstadt im OT Kleinwittenberg (ca. 3 km vom Zentrum Altstadt entfernt) |
| Grundbuch: | Wittenberg Blatt 14454, Flur 2 Flurstück 602/52 |
| Grundstücksgrösse: | 800 m² |
| Baujahr: | ca. 1920 |
| Baukörper: | frei stehendes Gebäude mit breiter (östlicher) Zufahrt zum Hof |
| Nutzeinheiten: |
6 Wohnungen (2x2 Zi.
EG li. = 45/re. 50 m²; 4 Zi. 1. OG
= 100 m²;
2x2 Zi. 2.OG li.
= 45/re. = 50 m²; 3
Zi. Gartenhaus = 96 m² im separaten Hofgebäude |
| Objektausstattung: | vollständig unterkellert, 1993 überwiegend grundsaniert |
| Denkmaleigenschaft: | kein Kulturdenkmal (Baudenkmal) – keine Sanierungsgebietssatzung |
| Sonstiges: |
1 Hofgebäude mit separatem Eingang Grillbereich für Mieter PkW-Stellplätze gepflastert |
| Wohnfläche: | 386 m² |
| Mieteinnahmen: | z.Z. 20.750,00 €/Jahr – Æ = 4,87 €/m² (Stand 04/2012) |
| Zielkaufpreis: |
195.000,00 € (Bodenrichtwert 40,00 €/m² - BWA g II - 40 – 800) |
Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum.
2. Der Hofbereich mit abgegrenzter Grillecke kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.
3. Die Außenreinigung des Grundstücks einschl. Winterdienst wird von einem Mieter in Funktion eines Hausmeisters ausgeführt.
4. Die Heizungsanlagen sind Erdgasthermen mit Warmwasserbereitung.
5. Alle Anliegerbeiträge für Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sowie zu Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind bezahlt. - Es handelt sich um ein vollständig und ortsüblich erschlossenes Grundstück. Die Grünstraße ist im Grundstücksbereich nicht gepflastert bzw. befestigt. Bei Ausbau der Grünstraße muss mit Straßenausbaubeiträgen im Bereich des Grundstücks gerechnet werden.
6. Keine Belastungen im Grundbuch Abt. II. Grundschulden in Abt. III werden durch Kaufpreis vollständig abgelöst
7. 4 PkW-Stellplätze sind auf dem Hofgrundstück vorhanden. In der Grünstraße ist auf Grund der geringen Straßenbreite ein Parken nur eingeschränkt möglich.
Es gelten die allgemeinen AGB!