Eigentumswohnung in der Wohnanlage
Friedrichstr. 119B
06886 - Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 48.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
zentrumsnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Paul-Gerhardt-Stifts (Eckgrundstück) |
| Grundbuch: | Wittenberg Blatt 31229 Flur 56 Flurstück 96/9 und 96/6 Areal 2.132 m² Wohnung lfd. Nr. 2.8 (1. OG) mit 25,29/1.000stel Miteigentumsanteil und Sondereigentum |
| Grundstücksgrösse: | 2.132 m² - Teileigentum Wohnung Nr. 2.8 im 1. OG mit Sondereigentum und Sondernutzungsrecht |
| Baujahr: | 1998 |
| Baukörper: | freistehende Wohngebäude, 3-stöckig, massiv errichtetes Gebäude mit Sattel-/Flachdach, tlw. Ziegel gedecktes Dach, Balkonen/Dachterrassen und einem mittigen Treppenhauseingang, |
| Wohneinheiten: |
Haus B: 7 Wohnungen – 1 Physiotherapie (EG) |
| Objektausstattung: | gute Wohnausstattung: Küche mit Fliesenspiegel und Fußbodenfliesen; Bad: Wände und Boden gefliest, Wanne mit Zubehör, IWC; Balkon mit Stahlgitterbrüstung nach Süden ausgerichtet; Teppichboden, Heizenergieabrechnung über Messgeräte, Wasser und Elektroenergie über Zähler |
| Sondereigentum: | 1 Keller Nr. 2.8 |
| Sondernutzungsrecht: | 1 Pkw-Stellplatz Nr. B 6 |
| Wohnfläche: | 37,51 m² |
| Mieteinnahmen: | 2.250,60 €/Jahr |
| Zielkaufpreis: |
€ 35.000,00 (Bodenrichtwert 80,00 €/m² - BWA g III GFZ1,0) |
Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot
enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des
Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Die ETW ist gegenwärtig vermietet. Für eine Eigennutzung ist ein Kündigungszeitraum von 3 Monaten zu beachten.
2. Das Hausgeld für Instandsetzungskostenrücklage und Verwaltung beträgt 28,31 €/Monat, die Betriebskosten incl. Heizung/WW z.Z. 70,00 €/Monat.
3. Der Pkw-Stellplatz ist gekennzeichnet.
4. Im Grundbuch Abt. III sind Grundschulden eingetragen, die bei Verkauf vollständig abgelöst und gelöscht werden.
5. Im Grundbuch Abt. II ist ein Wegerecht zu Gunsten des Eigentümers Friedrichstr. 119 (Flur 56 Flurstück 96/8) eingetragen.
Es gelten die allgemeinen AGB!