Verkaufspavillon mit Büroflächen
Florian-Geyer-Str. 20
06886-Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Das Objekt befindet sich im Osten Wittenbergs im Stadtteil Friedrichstadt an der Ausfallstraße über die Triftbrücke zur B 187 und in Nähe des Einkaufszentrums Kaufland-Zentrum.
Objektdaten
| Lage: |
in einem Mischgebiet (gewerbliche und Wohnbauflächen) im Stadtteil Friedrichstadt im Osten der Lutherstadt Wittenberg in Nähe de Einkaufsparks Kaufland-Zentrum |
| Grundbuch: | Wittenberg Blatt 16881, Flur 57 Flurstück 169 |
| Grundstücksgrösse: | 419 m² |
| Baujahr: |
1993 |
| Baukörper: | massives Betonfundament (ohne Keller), Baukörper bestehend aus großflächig verglasten Aluminiumprofilen an Stahlträgern mit flach abfallendem Dach aus verzinkten Stahlblechen (Typ agriplan Pavillon-System) |
| Nutzeinheiten: | 2 (Bürofläche + Verkaufspavillon) |
| Objektausstattung: | Grundstück ortsüblich erschlossen (Abwasser, Trinkwasser, Elektrik, Erdgas, Telefon); Erdgasheizung mit WW-Bereitung; Elektroanschluss; mehrere IWC und 1 Dusche in gefliesten Räumen; Fußboden der Büroflächen mit Teppichboden und im Pavillon/Arbeitsräumen mit Fliesen ausgestattet; Grundstück zur F.-Geyer- u. Friedrichstr. mit einer massiven Mauer (Eigentümer ist Nachbar) eingefriedet |
| Sonstiges: | 4 Zugänge zum Gebäude |
| Nutzfläche: | 132,28 m² (dav. Bürofläche = 58,66 m² + Verkaufspavillon mit 2 Arbeitsräumen = 43,02 + 30,60 m² = 73,62 m²) |
| Mieteinnahmen: | 6.871,80 €/Jahr (ca. 60 m²) - über Zeitmietvertrag bis 31.12.2016 gesichert! |
| Zielkaufpreis: |
€ 39.500,00 (Bodenrichtwert 45,00 €/m²) |
Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
Es gelten die allgemeinen AGB!