Bungalow
Parzelle 25
06896 – Reinsdorf – Dobien (Tonteiche)
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Der Bungalow befindet sich ca. 3 km nördlich der Lutherstadt Wittenberg im Naherholungsgebiet Reinsdorf-Dobien auf dem Gelände der früheren Tonteiche. In diesem Naherholungsgebiet befinden sich etwa 100 Bungalows (Privatbesitz) auf teilweise eigenen Grundstücksparzellen oder auf Pachtland.
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
Waldgelände an den „Tonteichen" am Nordrand der Lutherstadt |
| Grundstücksgrösse: | ca. 1.000 m² (keine amtlich vermessene Parzelle) |
| Baujahr: | um 1985 |
| Baukörper: | Betonfundament mit Terrasse, gut isolierter tlw. massiv/mit Holz errichtete Finnhütte mit weit heruntergezogenem Satteldach (Schweißbahn-Schindeln) und Balkon |
| Objektausstattung: | gute Ausstattung - vollständig möbliert incl. Kücheneinrichtung |
| Sonstiges: | Parzelle ist mit einem Zaun/Hecke umfriedet |
| Bungalowfläche: | 2 Zimmer, Küche, Bad/IWC, Flur = ca. 70 m² + Sonnenterrasse |
| Mieteinnahmen: | keine |
| Zielkaufpreis: |
€ 20.000,00 |
Abwicklung Grundstückserwerb: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 10% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
Die Parzellenfläche beträgt ca. 1.000 m² (keine amtliche Vermessung).
Die Parzelle kann wahlweise gepachtet oder gekauft werden. Die jährliche Pacht beträgt 0,85 €/m² = 850,00 €/a, der Kaufpreis 20,45 €/m² = 20.450,00 €. Zum Kaufpreis hinzu muss das Miteigentum an der Zuwegung erworben werden (im Kaufpreis enthalten). Weitere Kosten entstehen durch die Vermessung der Parzelle in Höhe von ca. 3.000,00 €, die der Käufer allein zu tragen hat. Die Kosten der Vermessung der Zuwegung trägt dafür alleine der Verkäufer.
Für Vermittlung und Abschluss eines Pachtvertrages werden dem Pächter 56,23 € incl. 19% Mwst. berechnet. Die An- und Verkaufskosten bei Erwerb des Grundstücks (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 10% € zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z. 19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Der Bungalow verfügt über je einen Wasser- und Elektrizitätsanschluss; der Verbrauch wird über einen Zählen erfasst und jährlich abgerechnet.
Der Bungalow ist möbliert, die Möbel können übernommen werden. Außerdem sind diverse Gartengeräte vorhanden.
Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche sowie IWC ausgestattet. Eine Abwassergrube ist vorhanden.
Ein separater Geräteschuppen befindet sich einem Nachbargebäude.
Es gelten die allgemeinen AGB!