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Einfamilienhaus

Am Kirchfeld 1

06901 - Kemberg/OT Eutzsch

Verkauf und Beratung

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Die Gemeinde Eutzsch liegt im Osten Sachsen-Anhalts im Landkreis Wittenberg/Verwaltungsgemeinschaft Kemberg. Die Einwohnerzahl von Eutzsch beträgt etwa 650.

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt Wittenberg über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Die Gemeinde Eutzsch liegt ca. 5 km von Lutherstadt Wittenberg entfernt auf der südlichen Uferseite der Elbe direkt an der B 2. 

Landschaftlich liegt Eutzsch in einer sehr schönen ländlichen Umgebung, die im Norden vom Naturschutzgebiet “Elbaue” und im Süden von der Dübener Heide geprägt ist. Die nähere Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt, Industrie ist entfernungsseitig erst in Lutherstadt Wittenberg angesiedelt.

Objektdaten

Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Besonderheiten:

1. Eigentümer des Grundstücks ist die Evangelische Kirchengemeinde. Ein Erbbaurecht ist im Grundbuch Abt. II zu Gunsten des Eigentümers (Erbbauberechtigter des Einfamilienhauses) für 75 Jahre seit 1992 eingetragen. Der Erbbaupachtzins beträgt z.Z. 301,46 €/Jahr (25,12 €/Monat) und entspricht 10% des Grundstückswertes.
2. Für einen Verkauf des Wohngebäudes ist die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers gem. Grunddienstbarkeit Abt. II lfd. Nr. 1 erforderlich, diese liegt vor.
3. Das Wohngebäude wurde in einer Grenzbebauung zum Nachbargrundstück Am Kirchfeld 2 errichtet und hat Bestandsschutz.
4. Abwasseranschluss ist vorhanden und an das Kanalisationsnetz angeschlossen. Die Anliegerbeiträge hierfür sind bezahlt.
5. Die Anliegerstraße Am Kirchfeld (Sackgasse) ist eine befestigte Straße bestehend aus einer Teerdecke, gepflastertem Gehweg und Straßenbeleuchtung. Die Zuwegungsstraße (Straße der Einheit) von der B 2 (ca. 800 m entfernt) ist ebenfalls mit einer Teerdecke versehen und hat einen gepflasterten Gehweg und erneuerter Straßenbeleuchtung. Die Anliegerbeiträge hierfür sind gegenwärtig nur teilweise bezahlt. Bei Verkauf werden aus dem Kaufpreis noch offene Forderungen beglichen.
6. Im Grundbuch Abt. III sind Grundschulden unter lfd. Nr. 1 und 2 eingetragen. Restverbindlichkeiten werden aus dem Kaufpreis getilgt, um ein lastenfreies Grundbuch in der Abt. III sicher zu stellen.
7. Die Versorgungsmedien Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Elektroenergie und Telefon liegen im Gebäude an und werden genutzt. Der Fernsehempfang ist durch eine Satellitenschüssel gewährleistet.
8. Die Ausstattung des Wohngebäudes ist einfach und entspricht der Zeit der 70iger/80iger Jahre in der früheren DDR. Die Wohnräume sind allesamt malermäßig renovierungsbedürftig.
9. Ein ehemaliges Kinderzimmer ist im Umbau zu einem Bad. Die Arbeiten sind nur begonnen worden, wobei nur Rohbauarbeiten bisher erfolgten. Eine Sanitärausstattung sowie eine Fliesenverlegung fehlen. Das bisher genutzte Bad ist klein und weist noch Glasfliesen von vor 1990 auf. 
10. Die Dacheindeckung des Flachdaches besteht aus Dachpappe und Schweißbahnen und ist gegen Regenwasser dicht (Erneuerung 2004). Eine Wärmedämmung mit Wasserdampfsperre ist nicht vorhanden.
11. Die Heizwärmeerzeugung erfolgt mittels Erdgas,  eine  Brenneranlage mit Warmwasserkessel ist im Keller eingebaut. Die Heizungsrohrleitungssysteme bestehen aus Kupfer, die Plattenheizkörper stammen noch von vor 1990. Moderne Heizkörper würden die Wärmebilanz verbessern.
12. Der Keller hat einen Betonfußboden. Die Wände weisen keine Feuchtig­keitsstellen auf.
13. Das Grundstück weist eine breite Einfahrt zur Tiefgarage auf.
14. Das Grundstück ist vollständig umfriedet. Die ca. 1,70 m hohe Hecke vermeidet Einblicke von den Straßen des Eckgrundstücks.
15. Im Garten sind ein Obstbaumbestand sowie diverse Büsche, Rasenflächen u.a. Gewächse.

Es gelten die allgemeinen AGB!