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Gewerbliches Baugrundstück

Dresdner Straße Abzweig Zahnaer Straße

06886 - Lu. Wittenberg/OT Elstervorstadt

Verkauf und Beratung

 

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000. 

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

 Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.

 

 

Objektdaten

Lage:

im Osten der Lutherstadt unmittelbar an der stark befahrenen B 187 Abzweig Zahnaer Straße im OT Elstervorstadt
Grundbuch: Wittenberg Bl. 10688 - Flur 30 Flurstück 43/15
Grundstücksgrösse:

3.834 m²
Erschließung: ortsüblich vollständig erschlossen – alle Versorgungs-/Entsorgungsmedien liegen an der Dresdner bzw. Zahnaer Straße an – Abzweigungen (Anschlüsse) sind in das Baugrundstück zu verlegen
Sonstiges:

Zufahrt von der Zahnaer Straße erschließbar

Bodenrichtwertkarte = BSO2
Zielkaufpreis:

€ 30.000,00 (Bodenrichtwert = 30,00 €/m²)


Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung


Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

 

Besonderheiten:

1.      Das Grundstück ist vermessen und im Liegenschaftskataster eingetragen, Grenzsteine/Grenzmarken sind gesetzt.

2.    Die Dresdner Straße, die Zahnaer Straße und der Kreuzungsbereich sowie sämtliche Versorgungsmedien incl. Kanalisation wurden 2011 grundlegend erneuert, Fahrrad- und Fußweg, Straßenbeleuchtung, und eine direkt angrenzende Bushaltestelle neu gebaut. Die Anliegerbeiträge hierfür wurden bezahlt und sind im Kaufpreis enthalten.

3.     Westlich grenzt das Grundstück an eine Wohnbebauung und das Berufs­schulzentrum an.

            4.    Die Grundstücksfläche ist im Flächennutzungsplan als Baureifes Land/ Sonderbaufläche (BSO2) ausgewiesen.

Es gelten die allgemeinen AGB!