Zurück

Früherer Bauernhof

Globiger Str. 10

06888 – Dabrun-Melzwig

Verkauf und Beratung

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Melzwig ist ein Ortsteil der Doppelgemeinde Dabrun-Melzwig und liegt im Osten Sachsen-Anhalts im Landkreis Wittenberg/Verwaltungsgemeinde Kemberg. Die Einwohnerzahl der Doppelgemeinde Dabrun-Melzwig beträgt etwa 730.

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt Wittenberg über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Die Gemeinde Dabrun-Melzwig liegt ca. 5 km von Lutherstadt Wittenberg entfernt auf der südlichen Uferseite der Elbe. Die Entfernung zur Anbindung an die B 187 beträgt etwa 3 km.. 

Landschaftlich liegt Dabrun-Melzwig in einer sehr schönen ländlichen Umgebung, die im Norden vom Naturschutzgebiet “Elbaue” und im Süden von der Dübener Heide geprägt ist. Die nähere Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt, Industrie ist entfernungsseitig erst in Lutherstadt Wittenberg angesiedelt.

Objektdaten

Maklergebühr: 3,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Besonderheiten:

1.   Haupthaus muss vollständig grundsaniert werden. Alle Wohnungen sind nicht vermietbar. Keine Heizung, keine Bäder nutzbar vorhanden.

2.   Das Auszugshaus ist leer stehend, auf Grund mangelhafter Ausstattung und eines schweren Wasserschadens nicht mehr nutzbar. Der Eigentümer wird dieses Gebäude in 2005 abreißen. Ein Neuaufbau ist nicht geplant.   

3.       Für das Grundstück existiert ein Zustimmungsvorbehalt für das ALF im Grundbuch Abt. II. Es ist eine Neuvermessung und Grenzberichtigung geplant, die wahrscheinlich die Flurstücksgröße erweitern wird.

4.        Für das Nachbarflurstück 130 existiert eine Auflassungsvormerkung in der Abt. II des Grundbuchs für eine noch zu vermessende Teilfläche von etwa 180 m². Diese Fläche ist für eine Zufahrt des Nachbarn geplant.  

5.       globigerstr19.pdfDas Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen, ein Kanalisationsnetz ist nicht vorhanden. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt in eine Klärgrube, die in regelmäßigen Abständen zu entleeren ist. - Erdgas liegt im Dorf nicht an, so dass die Beheizung mit Flüssiggas oder Heizöl konzipiert werden muss.

Es gelten die allgemeinen AGB!