Früherer Bauernhof
Dorfstr. 19
06888 – Dabrun-Melzwig
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Dabrun ist ein Ortsteil der Doppelgemeinde
Dabrun-Melzwig und liegt im Osten
Sachsen-Anhalts im Landkreis Wittenberg/Verwaltungsgemeinde Kemberg. Die
Einwohnerzahl der Doppelgemeinde Dabrun-Melzwig beträgt etwa 730.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt
Wittenberg
über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist
Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die
Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig
Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-
Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt
Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die
Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Die Gemeinde Dabrun-Melzwig liegt ca. 5 km von Lutherstadt Wittenberg entfernt
auf der südlichen Uferseite der Elbe. Die Entfernung zur Anbindung an die B 187
beträgt etwa 3 km..
Landschaftlich liegt Dabrun-Melzwig in einer sehr schönen ländlichen Umgebung,
die im Norden vom Naturschutzgebiet “Elbaue” und im Süden von der Dübener
Heide geprägt ist. Die nähere Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich
genutzt, Industrie ist entfernungsseitig erst in Lutherstadt Wittenberg
angesiedelt.
Objektdaten
| Lage: |
ländlich idyllische Lage
innerhalb eines geschlossenen Dorfkerns. Der ehemalige Bauernhof besteht
aus |
| Grundbuch: | Dabrun Bl. ..............., Flur 1 Flurstück 618/181 |
| Grundstücksgrösse: | 3.170 m² |
| Baujahr: | um 1910 |
| Baukörper: | in Reihe nach Westen frei stehendes
Vorderhaus mit rückseitigem (Südseite) Treppenaufgang und separatem Auszugshaus, massiv, ziegelgedecktes Spitzdach, Putzfassaden, Fenster tlw. in ISOWärmeverbundausführung oder aus Holz |
| Wohneinheiten: | 2 Wohnungen im Haupthaus 1 Wohnung im Auszugshaus (Einfamilienhaus) |
| Objektausstattung: | Haupthaus vollständig unterkellert,
Spitzdach mit Dachentwässerung in 2000 neu, Außentreppe 2004 erneuert, 1 Wohnung (EG) mit neuen Fenstern in 2000 und Flüssiggas-Etagenheizung (gemieteter Tank) in 2003, modernisiertes Bad gefliest mit Wanne (in 2002) Auszugshaus: 5 Räume, Küche + Bad; Dach erneuert mit Wärmedämmung, nicht unterkellert |
| Sonstiges: | Hof gepflastert und tlw. betoniert |
| Wohnfläche: | Haupthaus = EG 80,74 m² + EG 48 m² 1. OG = ca. 125 m² Auszugshaus ca. 107 m² |
| Nutzfläche gesamt: | ca. 360 m² |
| Mieteinnahmen: | 3.282,72 € NKM/Jahr - Auszugshaus leerstehend |
| Zielkaufpreis: | € 95.000,00 (Bodenrichtwert 15,00 €/m²) |
Maklergebühr: 3,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Haupthaus muss vollständig
grundsaniert werden. Die Wohnung im 1. OG ist
nicht vermietbar (Grundinstandsetzung und Modernisierung erforderlich).
2. Die Investitionen im Haupthaus zur Modernisierung der Wohnung im EG sowie
die Erneuerung des Daches und der Außentreppe betrugen im Zeitraum 2000 bis
2004 insgesamt 47.119,76 €.
3. Die Investitionen im Auszugshaus zur Modernisierung der Wohnräume sowie die
Erneuerung des Daches einschl. Wärmedämmung betrugen im Zeitraum 2000
bis 2001 insgesamt 28.943,90 €.
4. Sämtliche Nebengebäude (Ställe, Scheunen u.a.) auf dem ehemaligen
Bauernhof wurden abgerissen. Der Hof ist tlw. gepflastert oder betoniert.
5. Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen, ein Kanalisationsnetz ist nicht
vorhanden. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt in eine Klärgrube, die in
regelmäßigen Abständen zu entleeren ist. Erdgas liegt im Dorf nicht an, so dass
die Beheizung aus Kosten- und Umweltschutzgründen mit Flüssiggas erfolgt.
6. Im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms wurden Straße, Gehweg und
Grünflächen erneuert, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.
Es gelten die allgemeinen AGB!