2 x
2-Zimmer-Eigentumswohnungen
Wohnpark Ziekoer Landstraße
06869 – Coswig/Anhalt
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Coswig/Anhalt ist eine Kleinstadt im Osten
Sachsen-Anhalts und liegt an der B 187
zwischen Lutherstadt Wittenberg und Dessau/Rosslau. Sie gehört verwaltungsseitig
zum Landkreis Anhalt-Zerbst. Die Einwohnerzahl von Coswig beträgt etwa 8.700
(Dezember 2003).
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt Coswig/Anhalt über gute
verkehrstechnische Anbindungen. Die Autobahn A 9 ist nur 2 km, die Lutherstadt
Wittenberg über die B 187 ca. 15 km, Dessau etwa 20 km entfernt. Die Lutherstadt
Wittenberg ist Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-
Dresden. Ein Regionalzug pendelt häufig zwischen beiden Orten. - Die Entfernung
nach
Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 85 km.
Landschaftlich liegt Coswig unmittelbar an der Elbe und in einer sehr schönen
Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”
und vom Gartenreich Wörlitz und die sich anschließende Dübener Heide geprägt
ist. Die
Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km)
entfernt.
Der Wohnpark wurde 1996/1997 neu errichtet und ist vollständig erschlossen. Die
Wohnbauten bestehen aus überwiegend 2 ½ -geschossigen, versetzt angeordneten
Häusern. Jede Wohnung verfügt über 1 PkW-Stellplatz. Besucherparkplätze sind
ebenfalls vorhanden.
Objektdaten
| Lage: |
sehr gute und ruhige
Wohnlage – Entfernung bis zur Fußgängerzone Friederickenstraße ca. 1.500
m |
| Grundbuch: | Coswig Blatt 4354, Flur 3 Flurstück 156/41 Whg. 3 + 6 |
| Grundstücksgrösse: | Teileigentum mit PkW-Stellplatzfläche als Sondereigentum |
| Baujahr: | 1996/97 |
| Baukörper: | versetzt angeordnetes, 2 ½ -stöckiges,
massiv errichtetes Gebäude mit Satteldach, Balkonen/Terrasse und rückwärtigem Treppenhauseingang, ziegelgedecktes Dach |
| Wohneinheiten: | 6 Wohnungen im Gebäude |
| Objektausstattung: | gute Standardausstattung: Küche mit
Fliesenspiegel, Boden gefliest; Bad: Wände und Boden gefliest, Wanne mit Zubehör, WC-u. Handtuchhalter, Spiegel, Konsole; Balkon und Teppichboden, separate Heizenergieabrechnung über Zähler; voll unterkellert und PkW-Stellplatz (Sondereigentum) |
| Sonstiges: | gepflegte Außenanlagen und Zuwegungen |
| Wohnfläche: | Whg. 3 im 1. OG = 59,61 m² Whg. 6 im DG = 45,42 m² |
| Mieteinnahmen: | Whg. 3 = 3.648,00 €/Jahr Whg. 6 = 2.780,00 €/Jahr |
| Kaufpreis: | Whg. 3 = 65.000,00 € (Bodenrichtwert
20,00 €/m²) Whg. 6 = 50.000,00 € |
Maklergebühr: 6,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Beide Eigentumswohnungen sind
z.Z. vermietet. Die Mietverhältnisse sind vom
Käufer zu übernehmen.
2. Eine Eigennutzung der Eigentumswohnungen bei Kauf ist unter Beachtung der
gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
3. Beide Wohnungen verfügen über einen zugehörigen PkW-Stellplatz am
Gebäude sowie über ein Kellerabteil als Sondereigentum.
4. Gemeinschaftsräume für alle Eigentümer/Mieter des Hauses (6 Parteien):
Trockenraum, Fahrradkeller, Waschmaschinenraum mit WM-Anschluss für jede
Wohnung und separatem Wasser- und Elektrozähler
Es gelten die allgemeinen AGB!