Wohn- u. Geschäftshaus
Collegienstr. 68/69 - 06886-Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten
Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz
des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa
44.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute
verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der
Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München
besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und
nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt).
Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München
und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde
bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im
Norden
vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener
Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in
nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
2 im Zentrum gelegene
Geschäftshäuser direkt in der |
| Grundbuch: | Wittenberg Bl. 7143 + 16210, Flur 65 Flurstücke 1/185 + 1/186 + 47/1 |
| Grundstücksgrösse: | 877 m² |
| Baujahr: | um 1890 (mehrfach umgebaut) – Gartenhaus um 1850 |
| Baukörper: | 2 in Reihe stehende Vorderhäuser mit je
1 Vordereingang zum Lichthof bzw. separatem Hofteil und einem Hintergebäude (Gartenhaus) |
| Wohneinheiten: | 2 Ladenlokale + 9 Wohnungen (dav. 4 Wohnungen bewohnt/3 vermietet – 2 Ladenlokale vermietet) |
| Objektausstattung: | Gebäude Nr. 68 voll unterkellert –
Gebäude Nr. 69 teilunterkellert, 3 Erdgas-Etagenheizungen mit Warmwassererzeugung (3 Gas-Kombi-Thermen) – 1 Wohnung in Nr. 68 im 1. OG aufwendig grundsaniert und hochwertig ausgestattet |
| Besonderheiten: | • Leibgeding im Grundbuch Abt. II
eingetragen; Löschung bei Todesnachweis der 95 Jahre alten Berechtigten (bewohnt in Nr. 68 Wohnung im 2. OG) • Grundschulden Grundbuch Abt. III werden durch Kaufpreis vollständig abgelöst • Collegienstr. 68 (329,45 m²): Ladenlokal = 30,80 m² - 1-Zi-Whg. EG = 30 m² - 5-Zi-Whg. 1. OG = 112,74 m² - 3-Zi-Whg. mit Dachterrasse = 85,98 m² - 2-Zi- Whg. DG = 40,43 m² - Abstellräume EG = 29,50 m² • Collegienstr. 69 (110 m²): Ladenlokal = 45 m² - 4-Zi- Whg. 1.+2. OG = 65 m² • Gartenhaus (161 m²): 2-Zi-Whg. EG li. = 29,93 m² - 2- Zi-Whg. EG re. = 35,07 m² - 3-Zi-Whg. 1. OG li. = 65 m² - 2-Zi-Whg. 1. OG re. = 31 m² •
Dachgeschoss Gebäude Collegienstr. 68 ist für den |
| Sonstiges: | direkte Hofzufahrt von der Wallstraße
vorhanden (z.Z. keine Nutzung durch vorhandene Einfriedung und Garten |
| Wohnfläche: | 499 m² - dav. 143 m² saniert |
| Nutzfläche gesamt: | 575 m² |
| Mieteinnahmen: | ca. 16.740,00 €/Jahr (Stand 06/2009) |
| Zielkaufpreis: | € 220.000,00 (Bodenrichtwert 160,00 €/m² Bereich Collegienstraße + 120,00 €/m² Bereich Wallstraße) |
Maklergebühr: 6,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es gelten die allgemeinen AGB!