Wohn- u. Geschäftshaus
Collegienstr. 38/Mittelstr. 40b
06886-Lutherstadt Wittenberg
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 48.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Objektdaten
| Lage: |
im Zentrum gelegenes Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone zwischen historischem Marktplatz und Lutherhaus/Lutherhalle/Melanchthonhaus |
| Grundbuch: | Wittenberg Bl. 17943, Flur 65 Flurstück 54 |
| Grundstücksgrösse: | 129 m² |
| Baujahr: | um 1890 |
| Baukörper: | am Beginn einer Häuserzeile in Reihe stehendes Gebäude mit 1 Eingang von der Mittelstraße und separatem Zugang zu einem Lokal von der Collegienstraße - Gebäude teilunterkellert, Massivbau mit 3 Etagen, Flachdach, Putzfassade |
| Nutzeinheiten: | 1 Lokal (kleine Imbissgaststätte) + 4 möblierte Wohnungen |
| Objektausstattung: | 5 Erdgas-Etagenheizungen mit Warmwassererzeugung (5 Gas-Kombi-Thermen); Fenster/Schaufenster und Außentüren in ISO-Wärmeverbundausführung; Bäder gefliest mit Wanne/Dusche; Fußboden in Wohnungen mit Teppichboden, Küchen mit PVC-Belag, Bäder gefliest; Gebäude 1997 vollständig grundsaniert |
| Sonstiges: |
kein vorhandener Hofraum – Grenzbebauung 4 Wohnungen im 1. und 2. OG sind vollständig möbliert und zeitlich befristet vermietet (Mietverträge für möblierten Wohnraum!) EG ist als kleine Gaststätte verpachtet (Pachtvertrag) |
| Nutz-/Wohnfläche: | 259 m² |
| Mieteinnahmen: | ca. 18.000,00 €/Jahr |
| Zielkaufpreis: |
€ 180.000,00 - (Bodenrichtwert 160,00 €/m² ) |
Maklergebühr: 4% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 4% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
Grundschulden Grundbuch Abt. III werden durch Kaufpreis vollständig abgelöst
Kulturdenkmal (Baudenkmal) für Wohn-/Geschäftshaushaus - Eintragung in Denkmalverzeichnis erfolgt nach §§ 2, 18 Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen/Anhalt
Grundstück liegt im Bereich der gültigen Sanierungssatzung der Lutherstadt
Beispiel einer möblierten Zimmerausstattung:
Es gelten die allgemeinen AGB!