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4-Zimmer-Eigentumswohnung

Bussardweg 14

06886 - Lu. Wittenberg/OT Apollensdorf

Verkauf und Beratung

 

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

 

Umfeld

Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000. Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.  

Die Eigentumswohnanlage Apollensdorf Nord befindet sich am westlichen Stadtrand der Lutherstadt in sehr ruhiger Wohnlage. Die Entfernung zur Altstadt (Stadtzentrum) beträgt ca. 7 km. Die Anbindung an die B 187 in Richtung A 9 (AS Coswig) oder über die Möllensdorfer Straße zum Stadtzentrum ist sehr gut erschlossen. Eine Bushaltestelle der Stadtlinie befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

Objektdaten

Lage:

sehr ruhige Wohnlage am westlichen Stadtrand innerhalb einer kleinen Wohnsiedlung, die vor ca. 13 Jahren errichtet wurde
Grundbuch: Wittenberg Blatt 20799 + 952, Flur 3 Flurstück 125/10 Wohnung Nr. 10 im 2. OG (Maisonettewohnung) gem. Teilungsplan - Areal = 1.244 m²
Miteigentumsanteil: Sondereigentum Wohnung Nr. 10 im DG incl. Spitzboden, Balkon und Abstellraum mit 1.255/10.000tel Miteigentumsanteil für 98,03 m² Wohnfläche + 1 PkW-Stellplätze Nr. 20 mit 1/29tel Miteigentumsanteil als Sondereigentum
Baujahr: 1997
Baukörper: einzeln stehendes Gebäude 2½-stöckig, massiv errichtetes Gebäude mit Satteldach, Balkonen/ bzw. Terrassen, Ziegel gedecktes Dach
Nutzeinheiten Bussardweg 14/15: 8 Wohnungen mit Pkw-Stellplätzen
Objektausstattung: gute Wohnausstattung: Küche mit Fliesenspiegel, Boden gefliest; Bad: Wände und Boden gefliest, Wanne und Dusche mit Zubehör, WC-u. Handtuchhalter, Spiegel, Konsole; Fußboden mit Teppichboden; separate Heizenergieabrechnung, Wasser und Elektroenergie über Zähler
Wohnräume: Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, Küche, Flur, Bad/IWC
Sonstiges:

1 Pkw-Stellplatz als Sondereigentum
Wohnfläche: 90,00 m²
Mieteinnahmen:

4.950,84 € (Stand: Sep. 2010)
Zielkaufpreis:

45.000,00 € (Bodenrichtwert 26,00 €/m²)


Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung


Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.  Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

 

Besonderheiten: 

1.      Die Maisonettewohnung ist über 2 Etagen gebaut und mit 1 Balkon zur Westseite ausgestattet.

2.      Das Bad weist eine Badewanne, eine Dusche, IWC, Waschmaschinenanschluss auf, die Wände sind vollständig gefliest.

3.     Den Eingangsbereich zur Wohnung bildet ein Flur (Fußboden: PVC-Belag). Im Flur befinden sich die Zugänge zu allen Zimmern, die Küche ist vom Wohnzimmer direkt zugänglich.

4.      Die Wohnfläche ist bis auf Bad, WC und Küche mit PVC-Belag ausgestattet.

5.      Das weitere Sondereigentum neben der Wohnung bezieht sich auf einen Pkw-Stellstellplatz Nr. 20.

6.      Die Eigentumsanlage wird gegenwärtig von der WIGEWE verwaltet. Das Verwalterentgelt beträgt 2010 monatlich 18,26 €.

7.      Die Betriebskosten incl. Heizung und Warmwasser betragen in 2010 monatlich 100,00  €.

8.      Die Instandhaltungskostenrücklage beträgt monatlich 29,25 €.

      9.   Das Hausgeld (Betriebskosten/Verwalterkosten/Rücklagen) beträgt gem. Wirtschaftsplan 2010 monatlich insgesamt 147,51 € für die

            Eigentumswohnung einschl. Pkw-Stellplatz.

 

Es gelten die allgemeinen AGB!