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Einfamilienhaus - Finnhütte

Am Wald 10

06895 - Zahna/OT Bülzig

Verkauf und Beratung

 

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Bülzig ist eine dörfliche Gemeinde nahe der Kleinstadt Zahna und verwaltungsseitig ein Ortsteil und liegt nördlich ca. 12 km von Lutherstadt Wittenberg entfernt. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 270. Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg.

Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.

Landschaftlich liegt Zahna/OT Bülzig in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.

 

 

Objektdaten

 

Lage:

sehr kleines Wohngebiet unmittelbar am Waldrand bestehend aus mehreren Sommerhäusern mit guter verkehrstechnischer Anbindung an Lutherstadt Wittenberg

Grundbuch: Bülzig Bl. 479 Flur 1 Flurstück 100/6
Grundstücksgrösse:

501 m²
Baujahr: 1980 – Sanierung und Modernisierung 2001 - 2003
Baukörper: massiv errichteter Baukörper mit Spitzdach und langem Dachüberstand auf einem Betonfundament mit Unterkellerung und großem Wintergartenanbau
Nutzeinheiten: Wohnzimmer (incl. Wintergarten), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Abstellflächen
Objektausstattung: ISO-Wärmeschutzverglasung, Dach mit Wärmedämmung und Wasserdampfsperre; moderne Heizung mittel Flüssiggas (eigener im Erdreich versenkter Tank); im Souterrain (Schlafbereich) und Erdgeschoss ist Fußboden­heizung; Elektrik erneuert; Bad/IWC mit Dusche und Waschbecken - vollständig gefliest; Fußböden: Wohnräume, Schlafzimmer, Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, Arbeitszimmer mit Teppichboden
Sonstiges:

Wasserversorgung im Gebäude erfolgt über eigenen Brunnen mittels Uta-Pumpe

Gartenbereich mit diversen Anpflanzungen und Wegen – sehr gepflegte Anlage

großer Koiteich mit 40-KW-Warmwasseraufbereitung

Carport für Pkw

1 Holzgerätebau und 1 massiv errichtetes Unterstellgebäude mit Flachdach für Gartengeräte,

Fahrräder u.ä.

Wege und Carport-Fläche in Verbundpflaster ausgeführt

Grundstück vollständig umfriedet

3-Kammergrube für Abwasser vorhanden

Brunnen mit Pumpe und Behälter vorhanden
Nutz-/Wohnfläche: ca. 70 m²
Mieteinnahmen: keine - Eigennutzung
Zielkaufpreis:

€  79.000,00 - (Bodenrichtwert 10,00 €/m²/BSO 1 )


Maklergebühr: 6% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung


Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

 

Besonderheiten:

1.        Eckküchenzeile mit Markengeräten und Fliesenspiegel sind eingebaut vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

2.        Wohnmöbel (Flachstrecken) aus Echtholzfurnier sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

3.        Kaminofen mit Abgasanlage im Wintergarten eingebaut.

4.        Moderne, hochwertige Eckdusche mit eingebauten Badmöbeln ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

5.        Großer Einbauschrank im Schlafzimmer ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

6.        Diverse Gartengeräte sind vorhanden und können mit übernommen werden.

7.        Unter den Dachüberständen der Finnhütte befinden sich Stauräume.

8.        Unter dem Carport befindet sich die 3-Kammer-Abwassergrube, die zulässig und abgenommen ist (Entleerung 1mal  jährlich).

       9.    Die Heizkosten betrugen in 2010 unter Berücksichtigung, dass häufig der Kamin befeuert wurde,  30,00 €/Monat. 

                         

                      Fischteich                                 Wintergarten                                         Garten                                       

Es gelten die allgemeinen AGB!