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Wohn- und Geschäftshaus
Wittenberger Str. 96
06905 – Bad Schmiedeberg
 

Verkauf und Beratung

Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de

Umfeld

Bad Schmiedeberg ist eine Kleinstadt am Rande der Dübener Heide mit ca. 4.000 Einwohnern. Diese Heidestadt liegt 4 km entfernt von der B 182 südlich der Lutherstadt Wittenberg (25 km) und verfügt somit über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an die Lutherstadt Wittenberg. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (25 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Köselitz oder Wiesenburg (je ca. 22 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 70 km.

Landschaftlich liegt Bad Schmiedeberg in einer sehr reizvollen Umgebung unmittelbar am Rand des Landschaftsschutzgebietes Dübener Heide (linkselbisch). Südlich der Dübener Heide ist Leipzig ca. 60 km entfernt und schnell von der B 182 sowie über die B 2 erreichbar. Bad Schmiedeberg wird wirtschaftlich besonders durch ein großes Reha-Zentrum mit Kurbetrieb geprägt.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar am Au-Tor, dem letzten Teil einer mittelalterlichen Stadtbefestigung. Die Wittenberger Straße führt direkt zum Rathaus und dem historischen Kurhaus (Jugendstilbau) mit Kurpark. – Das barocke Wasserschloss Reinharz mit Park in der Dübener Heide ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.
 

Objektdaten

Maklergebühr: 6,0% zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung

Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!

Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Besonderheiten: 

1.      Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich innerhalb des Sanierungsgebietes von Bad Schmiedeberg. Eine Sanierungssatzung ist zu beachten. Das Gebäude unterliegt damit den bauordnungsrechtlichen Auflagen eines Flächendenkmals. Im Grundbuch Abt. II unter lfd. Nr. 3 ist die Durchführung eines Sanierungsverfahrens eingetragen.

2.      Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasseranschluss liegt bereits an. Die Erschließungsbeiträge hierfür wurden bezahlt.

3.      Das Befahren des Grundstücks ist problemlos von der Promenade (Fahrweg) aus gewährleistet. Es handelt sich um eine rückwärtig gelegene Zufahrt. 

4.      Auf dem Grundstück befinden sich 2 Eigentumsgaragen, die von der Promenade aus erreicht werden. Für beide Garagen kann eine Pacht für den Grund und Boden von derzeit je 60,00 € pro Jahr verlangt werden.

5.      Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und leer stehend. Alle Versorgungsträger bzw. -leitungen wurden aus Sicherheitsgründen durch den Eigentümer unterbrochen.

6.      Gebäude weist einige schwerwiegende Mängel auf: Einregenschäden infolge eines undichten Daches; Treppe zum Dachboden und Balken/Sparren weisen Holzwurmbefall auf; diverse Fensterscheiben defekt; Schimmelbildung und Stockflecken an Wandteilen und Decken, Fußböden erfordern Prüfung.

7.      Im Grundbuch Abt. III ist unter lfd. 8 eine Sicherungshypothek für die Stadt Bad Schmiedeberg in Höhe von 1.154,46 € eingetragen. Diesen Betrag tritt der Eigentümer bei notariellem Verkauf an den Berechtigten ab.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Kenntnisnahme der Offerte noch verfügbar ist. Das Angebot ist freibleibend!

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihre Vertragspartner tätig sind. Erhalten wir nach Kenntnisnahme des angebotenen Objektes nicht vom Empfänger bzw. Interessenten eine Mitteilung, da und von wem er das gleiche Objekt bereits aufgegeben erhalten hat, so ist eine entsprechend spätere Behauptung ausgeschlossen. Gerichtsstand ist Lutherstadt Wittenberg.

Zwischenvermietung, Irrtümer, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten.


 

Es gelten die allgemeinen AGB!