Einfamilienwohnhaus
Müntzerweg 17a
06888 – Abtsdorf (bei Lu. Wittenberg)
Verkauf und Beratung
Berliner Str. 2
06886-Lutherstadt Wittenberg
Tel.: (03491) 41 02 27
Fax: (03491) 41 07 46
E-Mail: wattrodt@goerg-wbg.de
Umfeld
Die Lutherstadt Wittenberg liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Einwohnerzahl der Lutherstadt beträgt etwa 43.000.
Als Mittelpunkt der Achse Berlin-Leipzig/Halle verfügt die Lutherstadt über gute verkehrstechnische Anbindungen. Die Lutherstadt ist Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B 2 und B 187. Eine Anbindung an die Autobahn A 9 Berlin-München besteht nach Süden über die B 187 Abzweig Coswig/Anhalt (15 km entfernt) und nach Norden über den Abzweig Klein-Marzehns/Wiesenburg (20 km entfernt). Weiterhin ist die Lutherstadt Eisenbahnknotenpunkt der Strecken Berlin-München und Magdeburg-Dresden. - Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. 1 Autostunde bzw. ca. 80 km.
Landschaftlich liegt die Lutherstadt in einer sehr schönen Umgebung, die im Norden vom Fläming und im Süden vom Naturschutzgebiet “Elbaue”, die Jessener Weinberge und die Dübener Heide geprägt ist. Die Potsdamer Seenplatte liegt in nördlicher Richtung etwa 1 Autostunde (ca. 70 km) entfernt.
Die Gemeinde Abtsdorf ist von der Lutherstadt Wittenberg ca. 5 km in nordöstlicher Richtung entfernt. Die Verkehrsanbindung bis zur B 2 beträgt etwa 2 km und zur B 187 etwa 3 km. – Durch ein umfangreiches Dorferneuerungsprogramm wurden Straßen, Gehwege, Fahrradwege, Straßenbeleuchtung sowie sämtliche Erschließungsmedien (Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie, Telefon) vollständig erneuert oder neu gebaut. Die Gemeinde Abtsdorf gilt bezüglich Ausbau und Sanierung der Infrastruktur als Vorzeigeort im Landkreis Wittenberg.
Objektdaten
| Lage: |
idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Blick von der Terrasse auf einen ansprechenden Swimmingpool, Carport und eine parkähnliche Gartenanlage in der Gemeinde Abtsdorf |
| Grundbuch: |
Euper Bl. 726 in der Gemarkung Euper Flur 5 Flurstück 173/1 Abt. II frei, in Abt. III unter lfd. Nr. 1 Grundschuld eingetragen (Ablösung durch Kaufpreis) |
| Grundstücksgrösse: | 1.087 m² |
| Baujahr: | 1996 |
| Baukörper: | einzeln/frei stehendes Wohngebäude und mittigem Vordereingang und Terrassenausgang, 1½-geschos-sig, ohne Unterkellerung |
| Wohneinheiten: | 1 Wohnungseinheit bestehend aus: EG = Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum; 1. OG = Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Bad und Ausbau des Dachspitz mit Zugang über eine Wendeltreppe vom Kinderzimmer |
| Objektausstattung: | Architektenhaus mit hochwertiger Innenausstattung, großer gepflasterter Terrasse zum Garten und Swimmingpool, Boden im EG gefliest mit Fußbodenheizung, moderne Gasheizungsanlage, hochwertige Fliesen in Bad, Küche, Wohnzimmer, Flur; Bad mit Eckwanne und Dusche, moderne Einbauküche mit diversen Markengeräten |
| Sonstiges: |
breite Torzufahrt zu 2 Carports an der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden Zufahrt zum Carport, Umrandung des Swimmingpools und Gartenwege ist in Altstadtpflasterung ausgeführt |
| Wohnfläche: | 122,28 m² |
| Mieteinnahmen: | keine |
| Zielkaufpreis: |
€ 179.000,00 (Bodenrichtwert = 35,00 €/m²) |
Maklergebühr: 4,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche Mwst. ist vom
Käufer zu tragen
Besichtigung: kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung
Sollte unser Angebot aus preislichen Gründen für Sie nicht
in Betracht
kommen, bitten wir um Ihr Gebot, so dass wir für Sie verhandeln können!
Abwicklung: Die An- und Verkaufskosten
(Notar- und Gerichtskosten sowie
Grunderwerbssteuern) gehen zu Lasten des Käufers. Die ortsüblichen und vom
BdM empfohlenen Maklergebühren in Höhe von 4,5% zzgl. gesetzl. Mwst. von z.Z.
19% auf den Kaufpreis hat der Käufer zu tragen.
Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Beschreibungen, Abmessungen und Preise beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Besonderheiten:
1. Das Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen. Straße, Gehweg und Straßenbeleuchtung sowie Abwasserkanalisation sind vorhanden. Alle Anliegerbeiträge sind bezahlt.
2. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Architektenhaus 2 Carports und eine Sommerlaube (Holzbau).
3. Die Wohnflächen im EG sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer hat neben sehr schönen Fliesen eine Eckbadewanne sowie eine Halbrunddusche. Der Fußboden im 1. OG ist mit Laminat ausgestattet.
4. Der parkähnlich angelegte Garten besteht aus einer Sonnenterrasse, die nach am Haus nach Süden und mit Blick zum Swimmingpool ausgerichtet ist, einem Swimmingpool, einer Gartenlaube (Sommerhäuschen) und aus diversen Anpflanzungen und verschiedenen Nadelbäumen. Die Zuwegungen sind mit Altstadtverbundpflaster belegt.
5. Vor dem Wohngebäude ist ein gepflegter Vorgarten angelegt, unter dem sich eine großvolumige Zisterne befindet, in der das Regenwasser des Daches abgeleitet und aufgefangen wird. Dieses Regenwasser dient zur Gartenbewässerung und zum Befüllen des Swimmingpools.
6. Das Grundstück ist allseitig umfriedet.
7. Die Einbauküche im EG ist modern und hochwertig sowie mit diversen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Swimmingpool 2 Carports Gartenlaube
Es gelten die allgemeinen AGB!